2026-yilda eskrou: yangi bino xaridorlari uchun nima o'zgardi
Qurilayotgan binodan kvartira sotib olish har doim asosiy xavfni o'z ichiga olgan: siz pulni quruvchiga hozir berasiz, kalitni esa bir-ikki yildan keyin olasiz — va faqat bino qurib bitkazilsa. 2026-yilda O'zbekiston o'yin qoidalarini o'zgartirmoqda: yangi binolar bo'yicha hisob-kitoblar eskrou-hisoblarga o'tkazilmoqda. Bu nima, nima o'zgardi va nega xaridor uchun xotirjamroq bo'lganini tushuntiramiz.
Eskrou nima — oddiy so'zlar bilan
Eskrou-hisob — bu bankdagi maxsus hisob bo'lib, unda xaridor puli bitim shartlari bajarilgunga qadar muzlatib qo'yiladi. Ilgari siz to'g'ridan-to'g'ri quruvchiga to'lardingiz va u pulni o'z xohishiga ko'ra ishlatardi. Endi sxema boshqacha:
Xaridor → bankdagi eskrou-hisob → quruvchi (faqat shartlar bajarilgandan keyin)
Pul jismonan bankda turadi. Quruvchi xaridorning to'lov qobiliyatini ko'radi, lekin o'z qismini bajarmaguncha mablag'ni ololmaydi.
Asosiy qoida: 30% tayyorlik
Asosiy yangilik — bank mablag'ni (yoki kreditni) quruvchiga faqat ob'ektning kamida 30% qurilish tayyorligiga erishilgandan keyin o'tkazadi. Bu ulushli qurilishning eng ko'p uchraydigan muammosidan — «pul yig'ildi, poydevor qazildi, qurilish to'xtadi» — bevosita himoyadir.
Qo'shimcha shartlar:
- shartnoma faqat rasmiy ro'yxatdan o'tgan qurilish ob'ekti bo'yicha tuzilishi mumkin;
- ulushchilar mablag'i quruvchi hisoblariga emas, bank eskrou-hisobiga joylashtirilishi shart;
- loyihalar haqida ma'lumot «Shaffof qurilish» raqamli platformasida e'lon qilinadi — u yerda loyiha, ulushli qatnashish shartnomalari va quruvchining majburiyatlari ko'rinadi.
Bu qachon kuchga kiradi
O'tish bosqichma-bosqich. Ilgari ixtiyoriy asosda ishlagan tizim butun respublika bo'ylab majburiy bo'lmoqda. Bozor allaqachon javob berdi: ekspertlar uy-joy bozori o'sishining bir qismini (2026-yil martda +47%) aynan eskrouga o'tish bilan bog'lamoqda — xaridorlar yangi binolarga ko'proq ishona boshladi.
Majburiy o'tishning aniq sanasi va istisnolar ro'yxatini quruvchi va bankda aniqlashtiring: qoidalar 2026-yil davomida bosqichma-bosqich joriy etilmoqda.
Bu shaxsan siz uchun nimani anglatadi
| Ilgari | Endi (eskrou) |
|---|---|
| Pul darhol quruvchida | Pul bankda muzlatilgan |
| Qurilish to'xtadi — pul yo'qoldi | Qurib bitkazilmadi — mablag' qaytariladi |
| Loyihani tekshirish qiyin | Loyiha «Shaffof qurilish» platformasida ko'rinadi |
| Ishonch «og'zaki» | Bank bosqichlarni nazorat qiladi |
Eskrou ipoteka bilan qanday birlashadi
Agar siz yangi binoni ipotekaga sotib olsangiz, bank kredit mablag'ini o'sha eskrou-hisobga o'tkazadi va uni quruvchiga xuddi shu mantiq bo'yicha — ob'ekt tayyorligiga qarab ochib beradi. Qarz oluvchi uchun bu kreditga olingan pul ham xuddi shu mexanizm bilan himoyalanganini anglatadi. Birlamchi bozordagi subsidiyalangan dasturlar («Oson», «Imtiyozli ipoteka» va boshqalar) aynan yangi binolar bilan ishlaydi — ya'ni tobora ko'proq aynan eskrou orqali.
2026-yilda yangi bino xaridori uchun nazorat ro'yxati
- Loyiha ro'yxatdan o'tganini va «Shaffof qurilish» platformasida borligini tekshiring.
- Shartnomada quruvchiga to'g'ridan-to'g'ri to'lovlar emas, bankdagi eskrou-hisob ko'rsatilganiga ishonch hosil qiling.
- Bank mablag'ni necha foiz tayyorlikda ochishini aniqlashtiring.
- Birlamchi bozor uchun ipoteka dasturlarini ipoteka mahsulotlari sahifasida taqqoslang.
Xulosa
Eskrou — bu, ehtimol, so'nggi yillarda yangi bino xaridorlari uchun eng muhim o'zgarish. «Qurib bitkazilmaslik» xavfi keskin kamayadi: pulingiz bank nazoratida, quruvchi esa uni faqat haqiqiy ish uchun oladi. Poydevor bosqichida kvartira sotib olish lotereya bo'lishdan to'xtaydi.
Maqola axborot xarakteriga ega va yuridik yoki moliyaviy tavsiya emas. Eskrou joriy etilishi muddati va tafsilotlarini bankda va quruvchida aniqlashtiring.